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互聯網+房屋維修與保養項目的實施方案

當今中國社會房產凈值已成為家庭財富最重要的組成部分。據統計資料顯示2016年在全國家庭的人均財富中,房產凈值的占比為65.99%,在城鎮和農村家庭的人均財富中,房產凈值的比重分別為68.68%55.08%。隨著房產的升值,這個房產凈值占家庭財富的比例會越來越高。汽車有廠商生產亦有大型維修店維修保養;反而房屋最大資產只有建筑商承建,但少有專業大型連鎖的維修保養企業進行維修。

據測算,到2010年我國城鎮已使用15年和25年以上的需中修和大修的住宅總量分別達到52億平方米和21億平方米,其中必須進行維修改造將達10億多平方米。1998~2016年,這19年來全國的新增商品住宅的竣工面積約為98億平方米。再加上需要維修改造的舊工業建筑物和公共建筑物等,舊建筑物已達到相當規模。

按存量住宅每年需花費建安成本1%的金額進行維修保養,單1998年宅房改后的新增住宅存量面積為98億平方米,按建安費每平方米1800元計算,每年住宅維修保養的市場容量約為1750億元左右。如加上工業建筑和公共建筑的體量,預估整個住宅和公建的維修保養市場容量每年約為3500億元左右。

根據維修的保養的分類劃分,應急維修、日常維修養護(小修)和中大修的業務劃分。經過公開數據預測應急性和小修維修保養的市場容量每年預估3500億元左右,而中大修市場容量每年預估有3.73萬億元,應急性和小維修的市場份額只是中大修裝飾的十分之一左右,因此大部分裝飾企業都沒關注這個細分市場,但這個市場容量估算是靜態的,隨著城市化進程的峰值到來和存量房的老化,其比例將會發生轉變。

根據統計數據2009年我國的城鎮化率為30.89%,至2017年我國的城鎮化率已達58.52 %,平均每年城鎮化率為1.45 %,根據國際經驗,城鎮化率達到65%,社會的整體建筑業投資將降低。而國務院的目標數據是預計2030年達到城鎮化率65%,中國的人口峰值預計出現在2028-2030年間。因此預計在2025年左右中國的新增房建面積將出現明顯萎縮,房建的市場將進入負增長的階段。相對于房屋建筑的生命周期為30-50(平均40年計算),住宅的裝飾裝修生命周期為10年左右,公共裝飾的生命周期為5年左右,可見裝飾裝修能為集團繼續發展提供有力支撐,其存量生命周期能穩定存在,而房建業務無論增量上和存量上將急劇萎縮。

從上述數據可知城鎮化的數據和中國人口的峰值的疊加效應,我司啟動專業裝飾板塊團隊的組建,尋找新的增長點,均衡業務發展,是企業壯大的必然要求。

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